전세 사기 위험 지역의 공통 특징 5가지: 이렇게 피하세요

전세 사기는 특정 지역에 집중되는 경향이 있습니다. 2025년 현재까지 다수의 전세 사기 사례를 분석해보면, 위험 지역에는 몇 가지 공통적인 특징이 존재합니다. 계약 전 지역 특성을 확인하는 것만으로도 사기 피해 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

1. 신축 빌라가 밀집한 지역

신축 다세대 주택이 밀집한 지역은 깡통전세 가능성이 높습니다. 특히 전세가와 매매가가 거의 동일한 경우 더 위험합니다.

2. 시세보다 과도하게 저렴한 전세가

주변 시세 대비 20% 이상 낮은 보증금을 제시하는 경우, 허위 매물일 수 있으며 선순위 대출이 많을 가능성이 있습니다.

3. 개발 호재만 강조하는 지역

미래 가치만을 강조하며 현재 실거주 환경이나 실매물 정보가 부족한 지역은 사기 매물이 많습니다.

4. 부동산 중개소가 밀집해 있는 곳

특정 지역에 중개업소가 과도하게 밀집되어 있는 경우, 세입자 유입을 유도하기 위한 조직적 매물 조작이 있을 수 있습니다.

5. 보증보험 가입 거부 매물 비율이 높은 지역

전세보증보험에 가입이 안 되는 매물이 많은 지역은 담보물건이 불안정하거나 권리관계가 복잡한 경우가 많습니다.

결론: 지역 조사만으로도 사기를 예방할 수 있다

전세 계약 전에는 시세 확인 + 지역 분석 + 보증보험 가입 가능 여부 확인이 필수입니다. 위험 신호가 보이면 계약을 미루고, 전문가와 상의하세요.